Qué Saber Sobre la Nueva Ley Antiokupas Aprobada en el Congreso: Guía para Extranjeros que Tienen Propiedades en España
Si eres extranjero y tienes ya una propiedad en España, planeas invertir en una vivienda para destinarla a arrendamiento o para ocuparla tú por determinados períodos al año, es natural que te preocupen los riesgos que supone la posible ocupación ilegal de tu propiedad.
Esta inquietud es compartida por muchos ciudadanos residentes en España, y es un tema que ha sido largamente debatido por todos los agentes sociales. Para dar una solución a esta situación no deseada y agilizar los trámites para desalojar esos ocupantes no deseados, el Congreso ha aprobado el pasado 14 de Noviembre de 2024, el nuevo proyecto de ley conocido como "Ley Antiokupas", que busca proteger a los propietarios mediante desalojos más rápidos y medidas legales más eficaces.
Aunque la ley aún está en trámite en el Senado y no ha entrado en vigor, se ha convertido en un rayo de esperanza para dar solución a esa inquietud de los propietarios inmobiliarios.
En este artículo te explicamos lo que sabemos hasta ahora y cómo estas nuevas medidas pueden impactar de forma positiva a aquellos ciudadanos que tienen propiedades en nuestro país.
¿Qué Sabemos de la Nueva Ley Antiokupas?
1. Desalojos Rápidos
El nuevo proyecto de Ley propone una reforma importante que afecta sobre todo a la Ley de Enjuiciamiento Criminal, con el objetivo de agilizar los desalojos de viviendas ocupadas ilegalmente. La clave está en añadir los delitos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles al procedimiento de juicios rápidos.
Estos delitos están regulados en los siguientes artículos del Código Penal:
Artículo 202: Allanamiento de morada, aplicable cuando se ocupa una vivienda habitada sin consentimiento del propietario.
Artículo 245: Usurpación de inmuebles, que afecta a viviendas deshabitadas.
Con esta reforma, los procedimientos para desalojar okupas serían más rápidos, con plazos de resolución de menos de 15 días.
Actualmente, los procesos pueden extenderse durante meses, dejando a los propietarios en una posición de vulnerabilidad. Si bien esto suena prometedor, es importante destacar que el éxito de esta medida dependerá de su aplicación práctica, que incluye la capacidad de los tribunales para gestionar los casos con rapidez.
2. Prohibición del Empadronamiento en Viviendas Ocupadas
Otro cambio relevante es la imposibilidad de que los okupas puedan empadronarse en la vivienda ocupada. El empadronamiento es esencial para acceder a ciertos servicios públicos, como educación o sanidad. Esta medida busca dificultar la permanencia de los ocupantes ilegales y reducir los incentivos para ocupar inmuebles de forma ilícita.
Esto es especialmente relevante para los extranjeros que pasan temporadas fuera de España, ya que reduce el riesgo de que su propiedad sea utilizada por okupas para obtener beneficios legales.
3. Protección Ampliada para Propiedades y Comunidades de Vecinos
La ley también permite que las comunidades de propietarios puedan actuar legalmente en casos donde las ocupaciones afecten áreas comunes o inmuebles cercanos. Esto fomenta la colaboración vecinal y añade una capa de defensa colectiva contra la okupación.
¿Cómo Afectará esta Nueva Ley a los Propietarios Extranjeros?
Para los extranjeros que tienen propiedades en España, la nueva ley promete:
Mayor protección legal: Procesos más rápidos y efectivos en caso de okupación.
Tranquilidad para quienes dejan sus propiedades vacías: Desalojos exprés en 24 horas si se cumplen las condiciones.
Facilidades para comunidades de vecinos: Los vecinos pueden ser aliados clave para proteger áreas comunes y notificar irregularidades.
Si eres propietario y pasas temporadas fuera del país, estas medidas podrían aliviar tus preocupaciones sobre la seguridad de tu vivienda mientras está desocupada.
¿Cuándo Entrará en Vigor la Ley Antiokupas?
Aunque la ley ya ha sido aprobada por el Congreso de los Diputados, aún está pendiente de su paso por el Senado. Aunque es probable que se apruebe, hasta que no sea publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) con el texto definitivo y se indiquen los plazos, todavía no podrá entrar en vigor.
¿Cómo Puedes Proteger tu Propiedad Mientras la Ley Antiokupas no Entra en Vigor?
Aunque esta ley promete un cambio en el panorama normativo español, mientras no sea efectiva, la mejor medida para los extranjeros que quieren proteger su propiedad sigue siendo la prevención. Nuestro consejo es seguir estas pautas:
Seguridad Física: Instala sistemas de seguridad, puertas y ventanas reforzadas. Cámaras de videovigilancia y alarmas suelen disuadir a los okupas.
Revisa tu seguro: Asegúrate de que tu póliza cubra ocupaciones ilegales y los gastos legales asociados.
Mantén buena comunicación con los vecinos: Ellos pueden alertarte si detectan ocupaciones sospechosas.
Gestión Proactiva: Si pasas tiempo fuera de España, considera contratar una empresa que supervise tu propiedad regularmente.
Aclaración Importante para el Caso de que el Okupa Sea tu Propio Inquilino
Debes saber que este procedimiento regulado en la Ley Antiokupas no se aplicaría en el caso de que los ocupantes ilegales sean los propios inquilinos que, teniendo un contrato de arrendamiento, no han abandonado la vivienda cuando finaliza el plazo o siguen ocupándola sin pagar la renta. En estos casos, se aplica la legislación de arrendamientos urbanos.
Consideraciones Finales para Inversores
Si bien la Ley Antiokupas representa un avance en la protección de propietarios, es fundamental estar bien asesorado antes de comprar o alquilar un inmueble en España. Algunas recomendaciones clave incluyen:
Realizar contratos de alquiler legales y claros. Para más información puedes consultar nuestro articulo del Blog aqui
Contar con asesoría especializada en derecho inmobiliario.
Mantener una vigilancia activa sobre la propiedad para evitar okupaciones.
La propuesta de ley Antiokupas podría marcar un antes y un después en la protección de los derechos de los propietarios en España, especialmente para quienes viven fuera del país durante temporadas prolongadas. Sin embargo, es fundamental recordar que todavía está en proceso legislativo y, hasta que no sea aprobada y publicada en el BOE, las reglas actuales permanecen vigentes.
¡Mantente Informado y Protege tu Propiedad en España!
Desde Local Expat Solutions, te mantendremos puntualmente informado sobre las últimas novedades legislativas que puedan afectar a tus inversiones en España.
Si eres propietario o estás pensando en adquirir una propiedad en el país, no dudes en contactarnos para obtener asesoramiento personalizado.
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